4 особливості вибору земельної ділянки




Рівень грунтових вод і геологія ділянки

Підходити до покупки ділянки під будинок стоїть з особливою ретельністю. Коли визначилися з районом майбутнього проживання, оцінили розташування торгових центрів і аптек, лікарень і зупинок, варто зайнятися дослідженням грунту. Експерти визначають тип грунту, рівень грунтових вод.

У тих ситуаціях, коли рівень вод грунтового типу вище 2х метрів, від цокольного поверху доведеться відмовитися. По-перше, будівництво в цьому випадку буде дорогим. По-друге, ризик затоплення підвального поверху зростає. Якщо ж рівень грунтових вод вище 3 або нижче 25 метрів, доведеться забути про колодязь.

Також від досліджень, таких як як інженерно-геологічні вишукування залежить вибір фундаменту. Визначається різновид грунту при дослідженні. Виявивши той факт, що грунт виявився торф’яним або насипним, – варто відмовитися від ділянки відразу.

Документи на землю

Крім вибору району проживання, проведення досліджень, особливу увагу потрібно приділити документам. Справитися самостійно в цій справі непросто. Тому радимо звернутися в ріелторські агентства з досвідом роботи і хорошими відгуками для проведення всіх етапів операції з купівлі ділянки.

Фахівці оцінять ризики, які можуть бути пов’язані з придбанням землі. Запропонують варіанти, коли існують сумніви щодо документів, а сама ділянка і район сподобалися. У таких випадках пропонується оформляти титульне страхування.

Топозйомка

Вважається, що до прийняття рішення про придбання грунтового ділянки варто замовити послугу по топознімання ділянки. Далі потрібно узгодити результати в необхідних інстанціях. Такий підхід вважається універсальним і гарантує. Адже цей крок дозволить отримати страховку на покупку ділянки, на якому неможливо проведення будівництва в зв’язку з наявністю прихованих комунікацій. До того ж так заощадите час для підключення комунікацій.

Місто або область

Важливим питанням є у багатьох бажаючих мати особистий будинок – покупка землі в передмісті або на території міста. Тут важливо оцінити всі нюанси життя і особисті переваги. Вважається, що варто вибирати озеленені райони. Повітря буде чистіше. Однак комусь складно відмовитися від щоденних походів в торгові центри. Для інших людей важливим здається наявність найближчих медичних центрів або освітніх установ.

Для сімей з дітьми актуальними стають культурно-дозвільні заходи. Рад в цьому питанні бути не може. Кожен майбутній власник будинку оцінює переваги самостійно. Адже котеджне селище, село і міське життя – це зовсім різні типи побуту. Тому до моменту оформлення документів на покупку землі вивчіть рівень розвитку інфраструктури, наявність соціальних послуг у вигляді дитячих садків та шкільних установ, МНС і лікарень.